Как выгодно купить недвижимость в Италии — Цены и Доходность

2 лучших брокера бинарных опционов за 2020 год с контролем честности:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Победитель народного рейтинга! Самая высокая прибыль для трейдера!

  • ФинМакс
    ФинМакс

    3 место! Идеальный вариант для опытных трейдеров.

В Италии продают дома ценой в один евро. Что с ними не так?

Где и как купить дома за бесценок

Дом за один евро можно купить более чем в 20 муниципалитетах Италии. Это территории в Сицилии, Абруццо, Апулии, Кампании, Лацио, Марке, Пьемонте, Тоскане и Сардинии. Вот карта, составленная итальянской компанией Trade & Consulting sas:

Местные власти продают дома за бесценок из-за риска депопуляции. Итальянцы переезжают в более крупные и благоустроенные населенные пункты, и, чтобы увеличить население, руководители коммуны идут на такой шаг. Главные требования к покупателям — отреставрировать дом и хотя бы иногда жить в нем.

Одним из самых популярных мест стала коммуна Самбука-ди-Сицилия. В 2020 году власти выставили на продажу 17 домов от 20 до 200 квадратных метров. Запросы от желающих приходили со всех уголков мира — от США до ОАЭ. Покупатель должен был отремонтировать дом в течение 36 месяцев. В качестве залога требовали оставить 5 тысяч евро в форме специального чека. Сумму возвращают после реконструкции жилья. Пораженная землетрясением 1968 года Самбука-ди-Сицилия теперь, благодаря программе, переживает возрождение.

Примерно по такой схеме и происходит покупка дома за евро. Есть небольшие различия в условиях в зависимости от муниципалитета. Могут разниться сумма и форма залога. В некоторых случаях — это особая банковская гарантия, доступная только для резидентов Италии и по форме схожая с запросом ипотеки. Реконструкция обязательно должна быть одобрена техническим отделом муниципалитета.

Почему тогда россияне не покупают дома за евро

Глава компании Trade & Consulting sas Антон Гросс, который занимается сопровождением сделок по недвижимости в Италии, рассказал корреспонденту 66.RU, что ежедневно получает до 10 запросов от граждан России на покупку дома за евро. Однако, по его словам, дальше вопросов никто не пошел. Покупка жилья за евро скрывает множество подводных камней, узнавая о которых наши сограждане отказываются от сделки. Вот основные причины.

1. Евро — это не цена дома, а начальная ставка для аукциона. Человек может купить дом за евро, только если других желающих не будет. Нужно понимать, что «непопулярными» становятся те постройки, которые находятся в отдаленных местах Италии. В этом случае поездка за покупками, в больницу, аптеку или школу может достигать двух часов в одну сторону. Да и выглядеть дома могут совсем убитыми. Например, это реальный дом за евро в коммуне Каррега-Лигуре:

2. Большие расходы. Реконструкция зависит от состояния дома, но это около 600 евро за квадратный метр. Оформление дома (нотариальный акт + налог на жилье) — порядка 3000 евро. Проект и его одобрение техническим отделом — не меньше 1000–2000 евро. Также нужно заплатить налог на недвижимость — 4–9% от кадастровой стоимости. Отдельно — ремонт кровли. Как сообщает Антон Гросс, за небольшой дом площадью 80 квадратных метров вам придется заплатить еще минимум 110 тысяч евро, а это 7,6 млн рублей по текущему курсу. Более того, есть дома, которые не подключены к инженерным путям и электричеству, а это все оплачивается дополнительно.

«Стоимость реконструкции очень сильно может меняться в зависимости от состояния, потому что дом может быть вообще под снос. Поэтому эти суммы ориентировочные. Нужно рассматривать каждый дом индивидуально», — добавил Антон Гросс.

3. Покупка дома не означает, что вы получите вид на жительство в Италии, хотя некоторые россияне почему-то так думают. Но жилье — это обязательный пункт при получении ВНЖ. То есть прежде чем покупать дом, нужно подумать, как вы сможете находиться на территории страны. Одним из вариантов может быть оформление человека в качестве предпринимателя.

Рейтинг брокеров бинарных опционов с русским языком:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Победитель народного рейтинга! Самая высокая прибыль для трейдера!

  • ФинМакс
    ФинМакс

    3 место! Идеальный вариант для опытных трейдеров.

Антон Гросс, глава Trade & Consulting sas:

— Такие сделки могут быть интересны только как второе жилье. И это больше подходит для граждан Евросоюза, у которых нет проблем с получением виз. Учитывая все траты, включая приезды на осмотр дома, покупку и реконструкцию, дешевле получается купить уже готовое жилье в Италии.

Все равно хочу дом за евро. Что делать?

  • Выберите муниципалитет, который проводит эту акцию.
  • Посмотрите условия покупки дома — срок реставрации, сумму и форму залога.
  • Выберите дом, который готовы реставрировать.
  • Заполните заявку на недвижимость (формы есть на сайте администрации муниципалитета).
  • Приложите копию своего удостоверения личности и отправьте все в мэрию по почте — электронной или обычной. Если ваш план утвердят, вам вышлют контракт.
  • Отправляйтесь в Италию на осмотр дома и совершение сделки. С собой нужно иметь: паспорт (должен быть его перевод, заверенный нотариусом), действующую визу, можно туристическую, и codice fiscale (итальянский ИНН), который можно получить в консульстве Италии в России.

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.

Приобретение недвижимости в Италии

Покупка недвижимости на престижном итальянском побережье – мечта многих россиян. Такое приобретение сулит владельцу немало приятных бонусов. Однако существуют и минусы, о которых нужно знать, прежде чем решиться на этот дорогостоящий шаг, и купить квартиру в Италии.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

  1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
  2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
  3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
  4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.

  • ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.
  • Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

    Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

    Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

    В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

    Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

    Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

    • Удаленность от модных респектабельных курортов;
    • Невысокая экономическая развитость.

    За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

    Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке. Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

    Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

    Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

    1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
    2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
    3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
    4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
    5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
    6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

    Способы заключения сделки

    Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

    • При личном участии покупателя;
    • Через посредников, действующих в рамках доверенности.

    Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

    Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

    Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

    Сколько стоят квартиры в Италии

    Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

    1. Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
    2. Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
    3. Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.
    Категория жилья Средняя стоимость квартиры, евро Средняя стоимость метра квадратного, евро
    Жилье эконом класса по цене до 50 тысяч 33 000 700
    Жилье класса люкс от 500 тысяч 1 500 000 6 500

    Сколько стоят дома в Италии

    Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

    • региона нахождения;
    • близости к морским или горнолыжным курортам;
    • Площади постройки и земельного участка;

    Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

    Класс жилья Средняя стоимость дома, евро Средняя стоимость квадратного метра, евро
    Эконом класс до 100 тысяч 55 000 600
    Элитные виллы от 700 тысяч 2 500 000 4 700

    Налог на недвижимость в Италии для россиян

    В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

    • Типа жилья;
    • Налогового статуса иностранца;
    • Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

    Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

    Вид налога Покупка у юрлица Покупка у физлица
    Реестровый (Registro) 200 евро 9%
    Кадастровый (Catastale) 200 евро 50 евро
    Ипотечный (Ipotecaria) 200 евро 50 евро
    НДС (IVA) 10% для жилья эконом класса;

    22% для жилья класса премиум или люкс

    Нет

    Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

    1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
    2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
    3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

    Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

    Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

    А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

    Другие расходы на содержание недвижимости

    Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

    1. Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
    2. В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
    3. Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
    4. Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

    Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

    Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены

    Италия известна во всем мире как страна тепла, солнца, веселых приветливых людей, хорошей кухни. Побывав здесь однажды на отдыхе или по делам, многие хотят вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. Одна из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы охотно предоставляет иностранцам такую возможность.

    Еще несколько лет назад о покупке жилья в Италии задумывались лишь избранные. Однако мировой экономический кризис заставил инвесторов активизироваться.

    Стоит ли купить квартиру в Италии? Мнение экспертов

    В конце 2020–начале 2020 гг. около 80% сделок по покупке итальянской недвижимости были совершены иностранными гражданами. 53% случаев касались жилого фонда. В последние годы значительно увеличился прирост инвесторов из Китая, Англии, Германии, России, Америки. Они на 50% вытеснили с рынка местных жителей, пользуясь редчайшей возможностью кредитования итальянскими банками нерезидентов страны при покупке жилой недвижимости.

    Стоит отметить, что, по данным Статистического агентства Италии ISTAT, цены на вторичную жилую недвижимость в этой стране с 2020 по 2020 гг. упали на 10,4%, тогда как на новое жилье возросли на 0,8%. Агентство Grand Milano Studio подтверждает тенденцию: стоимость недвижимости в Италии с 2008 по 2020 гг. снизилась примерно на 15%. С учетом того, что цикл роста и падения цен в этом сегменте рынка обычно составляет 7-10 лет, в ближайшее время прогнозируется увеличение стоимости.

    Рынок недвижимости Италии разнообразен. Кроме загородных вилл, апартаментов, городских квартир и коммерческой недвижимости, здесь можно приобрести, например, винодельческую усадьбу или многокомнатный дом-трулло с конической крышей. Существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов – замков и крепостей. Это говорит о высокой цивилизованности рынка. При этом цены на жилье здесь ниже, чем в Германии, Швейцарии или Франции.

    Перспективные для покупки квартиры направления, или Русская Италия

    До 2020 г. 40% иностранных покупателей недвижимости в Италии составляли граждане Германии, россияне были на третьем месте. В 2020 г. лидируют покупатели из США, активность россиян в связи с внешнеполитическими проблемами снизилась. Однако понятие «Русской Италии» существующее с XIX века и успевшее пережить не один мировой кризис, вряд ли внезапно исчезнет.

    • Рим. Россияне охотно приобретают жилье в Риме и окрестностях, в основном для себя. Квадратный метр жилой недвижимости в итальянской столице стоит 4,5-13 тысяч евро. Поскольку Рим – огромный город с высокой концентрацией исторических памятников, стоимость жилья будет существенно зависеть от района. В зданиях с историей квартиры даже в плохом состоянии будут стоить более 1 млн евро. Самые высокие цены – на площади Испании. Вариантов жилья очень много: от мансард в центре до вилл в окрестностях, но для того, чтобы купить жилье именно в Риме, нужно по-настоящему увлечься этим городом. В Италии есть масса мест, где условия жизни считаются более комфортными, спрос на аренду жилья выше, а цена его ниже.
    • Милан. Здесь покупают жилье более 10% иностранных инвесторов. Милан – столица Ломбардии, самого развитого итальянского региона. Отсюда, из самого сердца Европы, удобно ездить во Францию, Германию, Швейцарию, Австрию, Хорватию. До Флоренции поезд едет 1 ч. 20 мин., до Венеции, Рима или Монте Карло можно добраться за 3 часа. В Милане каждый месяц проходят крупные международные выставки, и в это время цены на гостиницы повышаются в 2-4 раза. Каждый пятый объект жилой недвижимости приобретается для сдачи в аренду. Если вы хотите инвестировать в жилье в крупном промышленном, культурном и туристическом центре, Милан – правильный выбор. Цены на жилье здесь сопоставимы с римскими, в районе «золотого квадрата», который также называют «квадратом моды», стоимость кв. м может доходить до 20 тыс. евро.
    • Район озера Комо. Считается самым аристократическим местом в Италии. Горная местность и знаменитое озеро привлекают богатых людей и представителей богемы, желающих жить в стильных виллах с историей. Предложений квартир немного. Особенность этого района – отсутствие сетевых ресторанов и супермаркетов. Здесь все индивидуально и имеет собственный стиль. Самые известные города – Комо, Черноббио, Лалио, славящиеся своими роскошными садами. Близость Комо к Милану – фактор дополнительного интереса со стороны желающих купить здесь недвижимость.
    • Район озера Гарда. Также дорогое, но более оживленное место, где расположены парки развлечений и туристические достопримечательности. Побережье этого самого крупного в Италии озера – известная курортная зона. Здесь можно приобрести историческую виллу или небольшой таунхаус, но в любом случае цены будут высокими. Покупка недвижимость в этом месте считается большой удачей, поскольку спрос превышает предложение. Дом с видом на озеро в среднем стоит на 25% дороже, чем аналог с нехарактерным окружением. Своеобразным полуостровом «врезается» в озеро город Сирмионе, гуляя по набережной которого, вы сможете любоваться озером и по правую, и по левую руку. В самом городе есть термальные источники. Городок Паденге дель Гарда – место, где помимо природных красот можно насладиться проживанием в жилом комплексе класса люкс, с бассейном, полем для гольфа и прогулочными дорожками. Всеми системами в своих апартаментах вы сможете управлять с мобильного телефона. Это роскошь, которую хочется себе позволить.
    • Район озера Маджоре. Близость Швейцарии накладывает свой отпечаток: это респектабельное и спокойное место. Здесь расположены виллы многих аристократических фамилий со всей Европы. Значительная часть инвесторов приобретает жилье в этом районе, чтобы достойно встретить старость. Этому способствует мягкий климат: рядом Альпы, защищающие озеро от ветров. Поблизости есть морские и горнолыжные курорты, термальные источники.
      Город Стреза уже несколько веков является излюбленным местом отдыха европейской аристократии. В Стрезе и на островах архипелага Борромео можно увидеть великолепные старинные дворцы, монастыри и сады.
    • Лигурия. Если вам нужна квартира в Италии на море, прежде всего, стоит обратить внимание на Итальянскую Ривьеру – часть Лигурии от старинного города Генуя до Лазурного Берега Франции. Эта курортная зона с мягким климатом привлекала русскую аристократию еще в XIX веке. Самые известные города – Сан-Ремо и Портофино. Хотя Лигурия считается элитным и дорогим итальянским регионом, здесь можно найти не только виллу или таунхаус, но и комфортную небольшую квартиру, хотя это и потребует больше времени. Обратите внимание на небольшие города с песчаными пляжами, отмеченными «голубыми флагами» – такие, как Бордигера, Оспедалетти, Диана Марина, Андора, Алассио, Альбисола, Вараце, Санта Маргерита Лигуре. Здесь удачно сочетаются чистота воды, живописные виды и высокий уровень сервиса.
    • Венетто. Юго-Восток Италии. Место, где расположены такие прославленные города, как Венеция, Падуя, Верона. Венеция – третий по средней стоимости жилья город Италии. Стоит понимать его специфику: относительно недорогое жилье будет находиться в полуаварийном состоянии. Но вложив деньги в надежную недвижимость в Венеции, вы сможете гордиться своим приобретением, которое с годами будет только расти в цене. Венетто также известен своими горнолыжными и морскими курортами, где можно найти менее дорогие варианты недвижимости.
      Основные города побережья – Лидо ди Езоло, Линьяно Саббиадоро, Каорле. Здесь популярны прогулки на яхтах до соседних Хорватии и Словении. В Лидо ди Езоло есть морской парк-заповедник.
    • Тоскана. Здесь понравится тем, кто хочет слиться с настоящей Италией: сами итальянцы предпочитают приобретать жилье именно в Тоскане. Особенно престижным считается небольшой город Виаредджо, где можно купить как небольшую однокомнатную квартиру, так и старинную виллу с пятью спальнями. Наиболее популярны трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, их можно приобрести за 250 000-350 000 евро.
      Итальянским аналогом знаменитой Рублевки стал городок Форте дей Марми, где русскую речь можно услышать не реже, чем на Лазурном Берегу. В этом элитном городке имеет виллу почти каждый уважающий себя русский миллионер.
    • Лацио. Старейший исторический регион, место зарождения римской цивилизации, что подтверждается большим количеством древних памятников архитектуры. Одна из самых экономически развитых областей страны. Иностранцев в этом регионе привлекают квартиры, дома и виллы на побережье Тирренского моря, а также апартаменты в новых жилых комплексах. Ключевые города – Рим, Чинтавеккья, Фраскати, Веллетри и Тиволи.

    Стоимость квартир в Италии

    Италия на мировом рынке недвижимости известна выдающимся разбросом цен на жилье. Самые бюджетные квартиры продаются по цене 22 000 евро, а самые дорогие виллы могут стоить несколько миллиардов.

    Логика ценообразования следующая:

    • По регионам. Наиболее низкие цены в южных регионах – например, на Сицилии. Это обусловлено слабым развитием производства. Квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 2 000-2 500 евро. Самая невысокая стоимость жилья в Калабрии – в среднем 1 100 евро за кв. м. Чем дальше на север, тем дороже жилье: Северная Италия более развита и востребована. В столичном регионе Лацио жилую недвижимость предлагают в среднем за 3 000 евро за кв. м, а в северных районах – Лигурии, Тоскане, Венето, Ломбардии – цена за кв. м легко может доходить и до 10-15 тыс. евро.
    • По типу жилья. Наиболее доступны квартиры на вторичном рынке, расположенные вдалеке от исторических районов и курортных зон. Дороже квартиры в новостройках. Самое дорогое жилье – это элитные виллы у моря и крупных озер, исторические особняки, квартиры в туристических районах.

    Что учесть при покупке?

    При подписании договора о покупке недвижимости покупатель должен внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья, который не возвращается, если сделка не совершится по его вине. Завершающий этап – подписание нотариального акта. Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, ему потребуется не просто переводчик, а специалист по недвижимости с отличным знанием языка. Во время подписания оплачиваются услуги нотариуса, налоги и сборы и оставшаяся часть стоимости жилья продавцу. Если все сделать грамотно, процесс покупки жилья иностранцем займет около 2 недель.

    • Продавец – частное лицо. Если вы впервые покупаете дом в Италии, требуется оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный сбор – 50 евро, кадастровый сбор – 50 евро. Покупка второго дома потребует следующих выплат: регистрационный сбор – 9% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы – по 50 евро каждый.
    • Продавец – юридическое лицо. Первый дом: НДС 4% от рыночной стоимости, регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы – по 200 евро каждый. Второй дом: НДС 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости недвижимости.

    Сто­ит от­ме­тить, что иметь де­ло нуж­но с ли­цен­зи­ро­ван­ны­ми италь­ян­ски­ми агент­ст­ва­ми не­дви­жи­мос­ти, в осо­бен­нос­ти с те­ми, ко­то­рые ори­ен­ти­ро­ва­ны на рос­сий­ско­го по­ку­па­те­ля. По­че­му? Всег­да про­ще вес­ти де­ла на род­ном язы­ке. К то­му же не­ко­то­рые ри­ел­тор­ские ком­па­нии, по­ми­мо пол­но­го со­про­вож­де­ния сде­лок, пос­леп­ро­даж­но­го об­слу­жи­ва­ния и ор­га­ни­за­ции ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в бан­ках Ита­лии, предо­став­ля­ют в ка­чест­ве бо­ну­сов по­мощь, на­при­мер, в ар­хи­тек­тур­ных и стро­и­тель­ных услу­гах, в по­куп­ке ме­бе­ли не­по­средст­вен­но на италь­ян­ских фаб­ри­ках с су­щест­вен­ны­ми скид­ка­ми, в на­ло­го­вых рас­че­тах и по­лу­че­нии ВНЖ.

    Топ-3 брокера бинарных опционов с бонусами за открытие счета:
    • Бинариум
      Бинариум

      1 место! Победитель народного рейтинга! Самая высокая прибыль для трейдера!

    • ФинМакс
      ФинМакс

      3 место! Идеальный вариант для опытных трейдеров.

    Добавить комментарий